Как защитить себя, если Застройщик признан банкротом

Как защитить себя, если Застройщик признан банкротом

В последнее время участились случаи банкротства Застройщиков. Такие крупные компании, как ГК МОРТОН, ГК СУ 155, ГК Урбан Групп обанкротились и ушли с рынка недвижимости. Тысячи людей оказались без своих квартир. Для тех, кто знаком с процедурой банкротства – эта новость не принесла ничего хорошего. Банкротство означает, что у Застройщика нет денег, чтобы достроить квартиры и передать участникам долевого строительства. Процедура банкротства может длиться несколько лет и люди могут остаться ни с чем.

Может произойти так, что все имущество Застройщика, в том числе недостроенные квартиры и другие нежилые помещения могут перейти в конкурсную массу и будут реализованы арбитражным управляющим с торгов, чтобы покрыть денежные требования кредиторов. Это приведет к тому, что участники долевого строительства останутся без квартир и других нежилых помещений и без денег.

Согласно п. 1 ст. 131 (конкурсная масса) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

До того момента, пока квартира или нежилое помещение Вам не переданы по Акту приема-передачи, эта объекты недвижимости юридически принадлежат Застройщику, а значит будут включены в конкурсную массу.

Как казано в п. 3 ст. 139 (продажа имущества должника) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Таким образом, квартира или нежилое помещение, которую Вы купили, может быть продана с торгов.

  • Что же делать в этом случае, если подано заявление в Арбитражный суд о банкротстве застройщика?
  • Как сохранить право на свою квартиру?

Чтобы защитить право на свою квартиру и нежилое помещение (кладовка ли парковка), мы предлагаем признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры через районный суд.

Что это дает? Признав право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, Вы гарантируете себе, что Ваша квартиры останется за Вами и не будет продана с торгов. С того момента, как Вы признали право собственности и получили решение суда, квартира или нежилое помещение становится Вашей и никто не имеет право претендовать на нее.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА:

I. КВАРТИРА

Если подано заявление в Арбитражный суд о признании Застройщика банкротом, но Решение о признании Застройщика банкротом и открытии конкурсного производства судом еще не принято:

  1. Если дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но не передан Вам по Акту приема-передачи, то необходимо обратиться в районный (городской) суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности.
  2. Если дом не достроен, но у него высокая степень готовности 60% и более, то необходимо обратиться в районный суд (городской) суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве Объекте.

Если Арбитражным судом вынесено Решение о признании Застройщика банкротом и открытии конкурсного производства:

  1. Если дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но не передан Вам по Акту приема-передачи, то необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в рамках ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
  2. Если дом не достроен, то необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

II. НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КЛАДОВАЯ, ПАРКОВКА-МАШИНОМЕСТО)

Если подано заявление в Арбитражный суд о признании Застройщика банкротом, но Решение о признании Застройщика банкротом и открытии конкурсного производства судом еще не принято:

  1. Если дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но не передан Вам по Акту приема-передачи, то необходимо обратиться в районный (городской) суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности.
  2. Если дом не достроен, но у него высокая степень готовности 60% и более, то необходимо обратиться в районный суд (городской) суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве Объекте.

Если Арбитражным судом вынесено Решение о признании Застройщика банкротом и открытии конкурсного производства:

  1. Если дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но не передан Вам по Акту приема-передачи, то необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в рамках ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
  2. Если дом не достроен, но у него высокая степень готовности 60% и более, то необходимо обратиться в районный суд (городской) суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве Объекте.

В настоящее время мы ведем плотную работу с обманутыми дольщиками ГК Урбан Групп: ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (ЖК «Лайково»).


НАША ПОМОЩЬ ПО ВКЛЮЧЕНИЮ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Нами были составлены и поданы заявления конкурсному управляющему Аглинишкене Светлане Анатольевне о включении требований в реестр требований то передаче жилых помещений. Заявления подавались нами почтовым отправлением. К заявлению надо прикладывать сам Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки права требования, если Вы покупали по уступке, и платежное поручение или чек-ордер об оплате по договору. По всем нашим клиентам получены уведомления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пример 1: PDF


НАША ПОМОЩЬ ПО ВКЛЮЧЕНИЮ НЕУСТОЙКИ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ

Люди столкнулись с проблемой, что неустойку конкурсный управляющий не включает в реестр требований кредиторов, так как считает, что это не денежное требование в толковании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с этим, мы подаем заявления по включению неустойки в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд Московской области. С помощью определения суда мы включаем требования по неустойке в четвертую очередь реестр требований кредиторов.

Пример 2:


НАША ПОМОЩЬ ПО ВКЛЮЧЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ

Большая проблема у тех дольщиков, кто приобрел кладовую и машиноместа. Так как это является нежилым помещением, то в реестр по передаче жилых помещений в деле о банкротстве вступить по закону нельзя. Мы поступаем следующим образом. Там где, нежилое помещение отсутствует физически, то есть многоквартирный дом даже не начинали строить, или у дома низкая степень готовности, то мы трансформируем наше требование по нежилому помещению в денежное требование. То есть, вместо передачи нежилого помещения мы просим суд вернуть деньги, которые покупатель заплатил, когда заключал Договор участия в долевом строительстве. Право на это было высказано Верховным судом РФ в Определении ВС РФ от 09 февраля 2016 г. по делу № 302-ЭС15-6122, где было сказано, что нормы параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Пример 3:


НАША ПОМОЩЬ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В НЕЗАВЕРШЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТЕ

Если кладовая или машиноместо в многоквартирном доме фактически существуют, то есть они построены, а сам дом построен хотя бы на 60%, то на эти нежилые помещения можно признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном. Сделать это можно только в районном (городском) суде. Через Арбитражный суд сделать это будет нельзя, так как применяются разные законы. Районный (городской) суд применяет Гражданский кодекс РФ, а Арбитражный суд применяет ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что порождает разные юридические последствия. Исковое заявление подавать в суд надо до момента признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства. Однако, в настоящее врем в Московской области по делам с Урбан Групп появилась такая практика, что исковое заявление подавать в районный (городской) суд о признании права собственности можно и после признания застройщика банкротом на любой стадии банкротства Застройщика. Исковое заявление о признании права собственности подается в суд по месту нахождения этого помещения.

Пример 4: PDF

Пример 5: PDF

Пример 6: PDF


НАША ПОМОЩЬ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ, КЛАДОВЫЕ, МАШИНОМЕСТА И ДРУГИЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ

Как мы уже говорили ранее, если многоквартирный дом построен и на него получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но не подписан Акт приема-передачи, то юридически квартира до сих пор принадлежит Застройщику. Что это значит? Это значит то, что в процедуре банкротства она может перейти в конкурсную массу и быть продана с торгов. Также это значит, что Вы можете остаться без квартиры, кладовой, машиноместа или другого нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве Вы можете подать в Арбитражный суд заявление о признании наличия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества. Таким образом, Закон дает Вам право в самой процедуре банкротства признать право собственности, как на жилое помещение, так и нежилое. Признав право собственности на объект недвижимости, он будет исключен из конкурсной массы должника (Застройщика) и не будет продан.

Пример 7: PDF

P.S.

Надеемся, что наша статья принесла Вам пользу. С ее помощью Вы сможете сохранить права на квартиру, кладовую и машиноместо и другое недвижимое имущество, а также сэкономить время. Суд - дело не простое и в каждом случае есть свои нюансы, которые надо знать. Ну, а если Вы не хотите заниматься этим делом сами, то можете смело доверить эту работу нам. Наш многолетний опыт по подобным спорам с Застройщиками в судах сэкономит Вам кучу времени и нервов. Обратившись к нам, Вы получите бесплатную консультацию по проблеме. Также на основе анализа документов, мы дадим Вам прогноз вероятности выигрыша дела в суде, и на какие моменты стоит обратить внимание в Вашем случае. Стоит отметить, что если Вы обратитесь к нам, то суд компенсирует расходы на нас. В итоге, Вы только выиграете.

Мы находимся: г. Москва, ул. Марксистская, дом 20
(метро Таганская, Марксистская).

Телефоны для связи: 8 (495) 532-17-46; 8 (916) 623-23-93

Copyright 2014-2018 © Юшков и партнеры.